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买房合同注意事项有哪些?这些细节您一定要注意!

  • 来源:www.yanzhujia.com
  • 发布于: 2020-10-17 16:01:08
  • 浏览量: 537
摘要,abstract

如今随着社会的发展买房的人越来越多,而买房对于每个人来说都可以说是一桩大事,而在签订买房合同的时候其实有很多深坑,那么买房合同注意事项有哪些?这些细节您一定要注意!

  如今随着社会的发展买房的人越来越多,而买房对于每个人来说都可以说是一桩大事,而在签订买房合同的时候其实有很多深坑,那么买房合同注意事项有哪些?这些细节您一定要注意!

  注意签署空白条款。

  1.看有没有预售许可证。

  去房产管理部门核实预售许可证的真假。如果没有预售许可证对外销售,采购时存在隐患和不安全因素。

买房合同注意事项

  2.看合同里的土地性质。

  虽然很多开发项目都是土地出让,但土地使用年限不是70年,甚至有的因为是综合性或商业性的,只有40年。所以在购买的时候一定要看清楚土地卖不卖,使用年限是不是70年,因为目前法律只规定房屋到期自动续租,其他非住宅行业普遍认为续租是要交钱的。

  3.看清楚房子的用途。

  现在有些待售的房子虽然和房子一样,但都是当公寓用的。据估计,公寓不会被用作学区。所以要特别注意给孩子买房。

  4.财产。

  仔细看完物业合同,虽然物业公司可以在物业委员会成立后解散,但目前的现实是,由于入住率不足或业主不愿意多操心,物业委员会的成立遥遥无期,导致业主与物业之间的纠纷很多。

买房合同注意事项

  5.车库和地下室或阁楼之间的协议。

  签合同的时候,有时候开发商会答应给业主一个车库、储藏室、阁楼。这些协议一定要写进合同,口头承诺的东西往往会因为证据不足而不了了之。另外,要么是停车位,要么是车库。一定要看清楚车库平面图。

  6.面积协议。

  这是目前争议最多的情况,主要是大家都认为签完合同,面积差距超过3%就不用交了,其实是不对的。签合同的时候大家直接约定面积,明确约定超出多少,不再支付。

  7.关于贷款问题的协议。

  贷款的时候,先查一下你的信用信息,不然开发商经常承诺帮你贷款,但是开发商没有在合同里写清楚,不能贷款就可以退房。当你的信用信息不能贷款的时候,你可以想象一下一次性还款的压力。

买房合同注意事项

  8.逾期或赔偿。

  在合同中,开发商和买方将约定双方申请许可或支付购房款的期限。但仔细一想,就会发现双方违约后赔偿金额并不相等,在签订合同时必须一视同仁。

  9.交房的问题。

  合同中约定的交房条件必须明确,即验收后有单项验收、综合验收或竣工验收备案,以及消防验收等。必须明确的是:单位验收后,有可能小区还在建设中,小区内的道路和绿化可能还没有完成,不一定方便居住,要明确约定。

  10、社区公共区域和公共部分的约定。

  在合同中了解社区内俱乐部或公共场所的产权。如果合同规定这些地方的所有权属于业主,开发商就不能出售这些地方。相反,开发商可以随意处置。

买房合同注意事项

  11、各类设施的协议。

  煤气,宽带等。,往往开发者只选择一个,让用户无法选择。如果合同规定要求开发商让几家运营商进入小区,那么我们就有主动权。

  12.双方协商解决的内容一定要多研究。

  上述争议内容,双方协商解决,一般对开发商不利。需要明确违约责任,不能简单协商解决。否则出现问题后,你就没有追究责任和赔偿的依据了。

  总之,不要随便写,一定要多加注意,以防以后出现问题难以维权。

本文首发于燕筑家装修网(www.yanzhujia.com),转载请注明原文地址:https://www.yanzhujia.com/zxglshow/3809
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